お施主様に安心をご提供する厳選素材

メンテナンスはどんな建物にも必要なことです。 中でも住む人が変わっていく賃貸住宅を建てる際、メンテナンス費用をどれだけ抑えれるかということは、 建築後のアパート経営において重要なこととなります。

メンテナンスコストの掛からない建材を採用

そこで、塗り壁材「ディバネート」、強靭な床材「ブレイブフロアー」、 汚れが落ちやすい壁紙「洗えるクロス」を標準仕様(シリーズによってはオプション)とし、コストと改修工事手間を抑え、 お施主様の視点からも、入居者様の視点からも喜んでいただける素材にこだわりました。
これらの他にもメンテナンスコストの掛からない建材を採用を心がけてます。

徹底的にランニングコストを抑えます

メンテナンス費用とはどんなものがあるのでしょうか？

修繕費、リフォーム費用

メンテナンス体制の違いが長年の賃貸経営では収益に大きな違いを生みます。

・15～20年に一度の大規模改修費用

耐久性の低い建材を新築時に使用すると新品に交換ということになり大幅にコストがかかってきます。

設備交換費用（エアコン、キッチン、トイレなど）

エアコンは別として、キッチンやトイレなどの住宅設備は採用する商品によってかなりの耐久性の差が生まれます。

賃貸経営維持に必要な経費

・入居者募集費用
・入居者の管理費用（賃料の集金、更新、入退去手続きなど）
・共用部分の水道光熱費や消耗品交換費用

税金や金利など

・固定資産税、都市計画税
・不動産所得に関する所得税
・ローンの支払

これらの費用が賃貸経営をすると継続して発生します。
賃貸経営維持に必要な経費や税金や金利などは簡単には削減しにくいので
日頃の管理費、修繕費、リフォーム費用、大規模改修費用などの経費をどれだけ
抑えられるかが問題となります。

こまめにメンテナンスをすると大規模改修費を抑えることが可能となる

建物の定期的な管理において、必要な時期にメンテナンスをせずに建物の状態を悪化させるオーナーが多いです。まだまだ大丈夫、次の機会・・・こうなると、どうにもならなくなってからの大規模改修となりの費用が大きな痛手となります。

しかし、こまめに定期的なメンテナンスしていると大規模改修費用も少なくて済む場合が多いです。ここでランニングコストの違いが出てきます。高いと延ばし延ばしの原因となります。
安い経費で建物の修繕を後回しにするのではなく、状態が悪くならないうちに少ない費用で修繕しておくべきです。

建てる前からしっかりとした、資金計画ができていれば、急な出費にうろたえることもなくなります。固定資産税やローンの支払以外に修繕費の項目もしっかりとプランに入っているかが重要です。